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  • 买房再无利率折扣?解读央行新房贷利率机制
    日期:2019-09-26  发布:网站管理员  浏览:359  举报:投诉举报

    经济观察网 记者 胡艳明 刘鹏 8月25日,央行发布了关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告,对贷款市场报价利率(LPR)改革之后的个人住房贷款利率定价作出指导。经济观察网用五句大白话总结新房贷定价机制如何运行。

    1、房贷利率怎么定价:2019年10月8日起,新签的房贷合同,银行发放房贷的利率确定方式为最新月度公布的LPR利率基础上加点形成,举例说,就是在8月20日公布的5年期LPR利率4.85%基础上+XX点。

    2、加多少点的问题:因为楼市调控因城施策的原则,央行省一级分支机构有权确定首套和二套加点的下限,银行在这基础上根据个人的信用风险情况再确定是否再加点、加多少点。

    3、在贷款合同期内,购房者可以和银行在合同里商定在一段时期内(最少一年)重新对房贷利率定价,因为LPR每月公布一次,受宏观环境和资金面环境影响会出现浮动,有时高有时低;重新定价的话,就以最新月份的LPR为基准,当然如果你觉得自己拿到的利率低的话,可以不用重新定价。

    4、首套房贷利率不再有优惠折扣之说,以后不低于每月公布的LPR利率。以8月20日公布的5年期LPR4.85%为例,首套房贷利率不得低于4.85%;二套房贷利率是在4.85%基础上加60点,也就是不得低于5.45%。

    5、商业用房购房贷款利率则是不得低于月度公布的LPR利率基础上加60个基点,举例说,就是不低于8月20日公布的5年期LPR利率4.85%+60基点,就是利率不得低于5.45%。当然,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整,该怎么贷款还按照原来的规定。

    来源:互联网,巢房网综合


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